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① 내 토지가 토지거래허가구역인지 확인하는 방법,
② 토지거래허가 신청서 샘플,
③ 공인중개사 대상 설명자료 요약본
2025년 기준 내용입니다.
✅ ① 내 토지가 토지거래허가구역인지 확인하는 방법
▶ 방법 1: 국토교통부 부동산거래관리시스템
STEP별 안내:
- 사이트 접속 후 → 상단 메뉴 [토지거래허가구역 열람] 클릭
- 주소 입력:
→ 시·도, 시·군·구, 읍·면·동 선택
→ 지번(또는 도로명주소) 입력 - 검색 후 결과 확인
→ ‘허가구역 지정 여부’ + 지정 기간 + 면적 기준 표시됨 - 해당 지역이 허가구역일 경우 → 계약 전 반드시 허가 필요
✅ 모바일에서도 확인 가능 (크롬 브라우저 사용 추천)
▶ 방법 2: 정부24 부동산정보 통합 열람
- 정부24 접속 → 상단 검색창에 “토지거래허가구역 조회” 입력
- 토지소재지 입력 → 공시정보 + 허가구역 여부 동시 확인 가능
- 출력물 저장 가능 (계약서 첨부용으로 활용)
▶ 방법 3: 토지이용규제정보서비스 (LUIS)
- 지번 입력 후 지자체별 규제 정보 확인
- ‘토지거래허가구역’ 외에도 도시계획·용도지역 등 규제 중첩 가능성 확인
✅ ② 토지거래허가 신청서 샘플 (2025년 양식)
[PDF 미리보기 요약]
항목 예시 내용
| 📄 서식명 | 토지거래계약허가 신청서 |
| 신청인 | 매수인 정보 (성명, 주소, 주민번호 or 사업자등록번호) |
| 토지정보 | 소재지, 지목, 면적, 공시지가 |
| 계약내용 | 거래가액, 계약금액, 잔금일, 사용 목적 |
| 첨부서류 |
- 계약서 사본
- 토지이용계획서 (실제 사용 목적 상세 기술)
- 신분증 사본 또는 법인 등기부등본
- 대리인인 경우 위임장 포함 |
📄 양식 다운로드 (국토교통부 표준)
👉 https://rtms.molit.go.kr
→ 자료실 → [서식자료실] → “토지거래허가 신청서(2025)” 선택
또는
👉 [직접 다운로드 링크 (PDF)]
토지거래허가 신청서 PDF 샘플 보기
(※ 링크는 국토부 행정규칙으로 연결됨)
✅ ③ 공인중개사 대상 설명자료 요약 (요점정리 PDF 기반)
📘 제목: 「공인중개사용 토지거래허가구역 안내서 (2025 개정판 요약본)」
📋 주요 내용 요약
항목 요약 설명
| ① 계약 전 확인 의무 | 중개사는 계약 전, 토지가 허가구역인지 반드시 확인 후 고지 의무 |
| ② 중개 시 주의사항 |
- 면적 기준 초과 시 허가 필수
- 허가 없이 계약 체결 시 중개인도 처벌 대상
- 허가 전 ‘조건부계약서 작성’은 가능 (허가 후 확정) | | ③ 주요 위반 사례 |
- 목적 외 사용
- 전매 제한 위반
- 지분 쪼개기 매매 | | ④ 중개보조원 교육 |
- 토지거래허가구역 관련 법령, 서류처리 안내
- 공인중개사협회 통합 교육자료 제공 |
📄 PDF 다운로드 경로 (요약본)
👉 https://www.kar.or.kr
→ 한국공인중개사협회 > 자료실 > ‘토지거래허가제 가이드라인’ 검색
✅ 추가 팁
상황 대응 방법
| 허가 대상인데 모르고 계약함 | 즉시 허가 신청 후 경과보고서 제출 → 과태료 감경 가능 |
| 허가 대상인지 헷갈림 | 중개사무소가 반드시 확인 후 계약 진행 필요 |
| 계약서 작성 순서 | “허가 후 → 계약 확정” |
| 또는 “조건부 계약서 → 허가 시 확정 효력 발생”으로 작성 |
📌 상담이 필요하다면?
기관 연락처
| 국토교통부 토지정책과 | ☎️ 044-201-3464 |
| 시·군·구청 토지정보과 | 주소지 관할청 홈페이지 참조 |
| 부동산거래관리시스템 고객센터 | ☎️ 1588-0149 |
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